Нотариально удостоверение сделки с недвижимостью – когда это обязательно…🏠
Доброго дня!
Каждый из нас когда то сталкивается с переоформлением и регистрацией недвижимого имущества.
⠀
В этой связи очень часто встает вопрос, а когда же нужно идти к нотариусу за удостоверением сделки, а где можно обойтись простой письменной формой договора?🤔
⠀
❕ В июне 2016 года законодатель предусмотрел обязательное нотариальное удостоверение любых сделок с долевой собственностью. (Ссылка на изменения 2016 г.) Однако затем, в июле 2019 снова были внесены изменения, и теперь не все сделки с долевой недвижимостью требуют обязательное участие нотариуса (ссылка на закон 2019 г.) .
⠀
Итак давайте разбираться когда сначала нужно идти к нотариусу, а когда можно сразу простым письменным договором сразу в МФЦ (Росреестр).
⠀
Сделку можно зарегистрировать по простому письменному договору сразу в МФЦ (в Росреестре):
1️⃣. Если все сособственники долевой собственности (собственники всех долей) одновременно отчуждают (продают или дарят) все свои доли по одному договору.
2️⃣. Если у объекта недвижимости один единственный собственник и он отчуждает всю свою собственность целиком или по долям в рамках одной сделки (по одному договору).
3️⃣ Если единственный собственник дарит или продает недвижимость так же одному собственнику.
⠀
Нотариус же в обязательном порядке удостоверяет следующие сделки:
✔️ Продается или покупается только часть доли в недвижимости;
✔️ Дариться или получается в дар часть доли в недвижимом имуществе;
✔️ Приобретают доли разные люди (не по одному договору;
✔️ Владельцем одной из долей является несовершеннолетний или недееспособный гражданин (помимо нотариального удостоверения может еще потребоваться согласие органов опеки и попечительства).
⠀
Также не забываем что по закону, все сделки подлежащие гос.регистрации считаются совершенными с момента их государственной регистрации. Поэтому независимо от того как Вы будете оформлять сделку (отчуждение) через нотариуса или в простой письменной форме, в любом случае нужно сдать документы в Росреестр (через МФЦ) при этом оплатив госпошлину 2000₽ за регистрационные действия.
⠀
Если у вас остались какие то дополнительные вопросы, или вам нужна ПОМОЩЬ В СОСТАВЛЕНИИ ДОГОВОРА КУПЛИ ПРОДАЖИ ИЛИ ДАРЕНИЯ оставляйте заявку ниже.
Юристы компании «ЮДВИН» на страже Ваших прав!
Если у вас возникли какие либо дополнительные вопросы, нажимайте на кнопку ниже ↓↓↓ и мы с удовольствием вас проконсультируем!