Споры с застройщиком

Взыскание неустойки с застройщика.
Алгоритм взыскания неустойки. Расчет неустойки.
Если застройщик не соблюдает указанный в договоре период сдачи объекта, то есть возможность взыскать неустойку с указанного в договоре застройщика. Размер компенсации, если он не определен договором, устанавливается ст. 395 Гражданского кодекса РФ, то есть размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Так же возможно взыскать неустойку по Федеральному закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Для того чтобы взыскать неустойку по долевому участию с застройщика, нужно определиться с датой нарушения установленного периода.  Например, в договоре указано, что объект должен быть сдан 27.08.2018 года, то необходимо начать отсчет с 28.08.2018 года. И данный расчет ведется до тех пор, пока не будет оформлен акт приема-передачи.

Правила подачи иска

 Досудебное урегулирование.

Перед подачей искового заявления в суд о взыскании неустойки с застройщика за несвоевременную сдачу объекта, нужно соблюсти претензионный порядок.

Как это сделать? Досудебный порядок подразумевает составление и направление претензии непосредственно застройщику. В претензии необходимо указать нарушение, которое было допущено компанией застройщика и  требование погасить образовавшуюся задолженность. При написании претензии, необходимо обратить внимание на адрес получателя претензии. Как правило, адрес указывается в реквизитах договора, но необходимо проверить указанный адрес.

Направить претензию можно либо лично, либо по почте. В первом случае нужно иметь при себе 2 экземпляра претензии. Один необходим для передачи непосредственно застройщику, а второй для заявителя претензии. На данной претензии компания застройщика должна оставить отметку (печать или штамп) о регистрации, дата и подпись лица, которое приняло претензию. Обычно срок, в который застройщик должен ответить на претензию, составляет 10 дней. В течение этого срока компания застройщика принимает решение об удовлетворении вашей претензии либо об отказе. Если претензия была отправлена по почте, то десять дней будут исчисляться с даты получения претензии адресатом. По почте лучше всего отправить претензию заказным письмом.

Если же фирма отказала заявителю, как обычно бывает, то в этом случае можно взыскать неустойку в судебном порядке.

Подача иска в суд

Чтобы ваш иск был удовлетворен, можно проанализировать судебную практику судов, в которые есть возможность подать иск. Потому что не всегда судьи одинаково определяют размер неустойки. Поэтому от правильно выбранной подсудности зависит очень многое.

Известно, что Закон о защите прав потребителей дает возможность потребителям подать иск по месту нахождения застройщика, по месту совершения договора, по месту нахождения или пребывания истца.

Так же, необходимо отметить, что Арбитражный суд, в отличии от суда общей юрисдикции, в большинстве случаев взыскивает неустойку в полном размере. Но чтобы иметь такую возможность, необходимо уступить право требование неустойки на юридическое лицо, ведь именно спорами между юридическими лицами занимается Арбитражный суд.

Для того чтобы взыскать неустойку с застройщика в судебном порядке, необходимо четко определить, кто же является ответчиком. Очень часто это является проблемой для истца. Обычно, ответчиком является застройщик. Но не всегда он является той стороной, с которой заключен договор. Но, независимо от того, кто является второй стороной, объект обязан сдать именно застройщик. Таким образом, иск необходимо предъявлять именно к нему.

По законодательству истец вправе, при взыскании неустойки, требовать компенсации реального ущерба и неполученных доходов. Компенсация реального ущерба включает в себя расходы, которые истец понесет для восстановления нарушенного права. Неполученные доходы же включают в себя прибыль, которая была бы у истца в нормальных условиях оборота, при должном исполнении обязательств.

Все эти обстоятельства должны быть доказаны документально. При отсутствии таких документов, суд может отказать во включении указанных расходов в убытки.

После анализа судебной практики, можно выделить тот факт, что лучше всего, да и выгоднее, судиться с застройщиком за короткие периоды, а не ждать, когда передадут квартиру и требовать неустойку за весь период. Например, если подошел срок сдачи дома, а у застройщика не готов дом на 70-80%, то уже можно подавать иск. В данной ситуации больше шансов исполнить решение, ведь после сдачи дома, у застройщиков может не быть денег на счетах.

Помощь при взыскании неустойки с застройщика.

Чтобы облегчить для Вас процесс взыскания неустойки с застройщика, юридическая компания «ЮДВИН» готова предложить свою помощь. Квалифицированные специалисты нашей компании готовы взять на себя весь процесс взыскания неустойки, чтобы сэкономить Ваше время и силы. Мы можем предложить Вам несколько вариантов сотрудничества и обязательно гарантируем положительный результат. Также перед подачей претензии и иска, мы проанализируем Вашу ситуацию и дадим бесплатную консультацию по Вашей проблеме.

Заказать услугу