Споры с застройщиком

Трудовые споры
08.03.2014
Споры по договорам
09.03.2005

Споры с застройщиком

Взыскание неустойки с застройщика.
Алгоритм взыскания неустойки. Расчет неустойки.
Если застройщик не соблюдает указанный в договоре период сдачи объекта, то есть возможность взыскать неустойку с указанного в договоре застройщика. Размер компенсации, если он не определен договором, устанавливается ст. 395 Гражданского кодекса РФ, то есть размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Так же возможно взыскать неустойку по Федеральному закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Для того чтобы взыскать неустойку по долевому участию с застройщика, нужно определиться с датой нарушения установленного периода.  Например, в договоре указано, что объект должен быть сдан 27.08.2018 года, то необходимо начать отсчет с 28.08.2018 года. И данный расчет ведется до тех пор, пока не будет оформлен акт приема-передачи.

Правила подачи иска

 Досудебное урегулирование.

Перед подачей искового заявления в суд о взыскании неустойки с застройщика за несвоевременную сдачу объекта, нужно соблюсти претензионный порядок.

Как это сделать? Досудебный порядок подразумевает составление и направление претензии непосредственно застройщику. В претензии необходимо указать нарушение, которое было допущено компанией застройщика и  требование погасить образовавшуюся задолженность. При написании претензии, необходимо обратить внимание на адрес получателя претензии. Как правило, адрес указывается в реквизитах договора, но необходимо проверить указанный адрес.

Направить претензию можно либо лично, либо по почте. В первом случае нужно иметь при себе 2 экземпляра претензии. Один необходим для передачи непосредственно застройщику, а второй для заявителя претензии. На данной претензии компания застройщика должна оставить отметку (печать или штамп) о регистрации, дата и подпись лица, которое приняло претензию. Обычно срок, в который застройщик должен ответить на претензию, составляет 10 дней. В течение этого срока компания застройщика принимает решение об удовлетворении вашей претензии либо об отказе. Если претензия была отправлена по почте, то десять дней будут исчисляться с даты получения претензии адресатом. По почте лучше всего отправить претензию заказным письмом.

Если же фирма отказала заявителю, как обычно бывает, то в этом случае можно взыскать неустойку в судебном порядке.

Подача иска в суд

Чтобы ваш иск был удовлетворен, можно проанализировать судебную практику судов, в которые есть возможность подать иск. Потому что не всегда судьи одинаково определяют размер неустойки. Поэтому от правильно выбранной подсудности зависит очень многое.

Известно, что Закон о защите прав потребителей дает возможность потребителям подать иск по месту нахождения застройщика, по месту совершения договора, по месту нахождения или пребывания истца.

Так же, необходимо отметить, что Арбитражный суд, в отличии от суда общей юрисдикции, в большинстве случаев взыскивает неустойку в полном размере. Но чтобы иметь такую возможность, необходимо уступить право требование неустойки на юридическое лицо, ведь именно спорами между юридическими лицами занимается Арбитражный суд.

Для того чтобы взыскать неустойку с застройщика в судебном порядке, необходимо четко определить, кто же является ответчиком. Очень часто это является проблемой для истца. Обычно, ответчиком является застройщик. Но не всегда он является той стороной, с которой заключен договор. Но, независимо от того, кто является второй стороной, объект обязан сдать именно застройщик. Таким образом, иск необходимо предъявлять именно к нему.

По законодательству истец вправе, при взыскании неустойки, требовать компенсации реального ущерба и неполученных доходов. Компенсация реального ущерба включает в себя расходы, которые истец понесет для восстановления нарушенного права. Неполученные доходы же включают в себя прибыль, которая была бы у истца в нормальных условиях оборота, при должном исполнении обязательств.

Все эти обстоятельства должны быть доказаны документально. При отсутствии таких документов, суд может отказать во включении указанных расходов в убытки.

После анализа судебной практики, можно выделить тот факт, что лучше всего, да и выгоднее, судиться с застройщиком за короткие периоды, а не ждать, когда передадут квартиру и требовать неустойку за весь период. Например, если подошел срок сдачи дома, а у застройщика не готов дом на 70-80%, то уже можно подавать иск. В данной ситуации больше шансов исполнить решение, ведь после сдачи дома, у застройщиков может не быть денег на счетах.

Помощь при взыскании неустойки с застройщика.

Чтобы облегчить для Вас процесс взыскания неустойки с застройщика, юридическая компания «ЮДВИН» готова предложить свою помощь. Квалифицированные специалисты нашей компании готовы взять на себя весь процесс взыскания неустойки, чтобы сэкономить Ваше время и силы. Мы можем предложить Вам несколько вариантов сотрудничества и обязательно гарантируем положительный результат. Также перед подачей претензии и иска, мы проанализируем Вашу ситуацию и дадим бесплатную консультацию по Вашей проблеме.

Как мы работаем?

256Px - 4251
Вы оставляете заявку у нас на сайте или звоните нам по телефону (843)253-31-32
256Px - 0112
Вы рассказываете свою проблему, и юрист вас бесплатно консультирует по вашему вопросу. Юрист получает от вас копии всех имеющихся по данному делу документов.
256Px - 2013
Компания «ЮДВИН» проводит тщательный анализ перспективности Вашего дела, а также анализ судебной практики по аналогичным спорам
256Px - 1704
Мы уведомляем Вас о результатах проведенного анализа и сообщаем о перспективности дела
256Px - 1255
Мы предлагаем вам вариант сотрудничества с нами и рассказываем об условиях нашей работы БЕЗ ПРЕДОПЛАТЫ (С ОПЛАТОЙ ЗА РЕЗУЛЬТАТ). Заключаем договор, подписываем и передаем все необходимые документы
256Px - 3866
Мы исполняем свои обязательства. В итоге Вы получаете положительный результат. И только В КОНЦЕ ОПЛАЧИВАЕТЕ НАШИ УСЛУГИ. Затем оплаченные вами юридические услуги возмещает проигравшая сторона.

Наша команда специалистов

Юдин Денис Владиславович
Юдин Денис Владиславович
Директор юридической компании "ЮДВИН" - Высшее юридическое образование - Опыт работы более 5-и лет

Специалист по земельным спорам, спорам в сфере недвижимости, взысканию задолженности, алиментам и семейным спорам, спорам по договорам, спорам в сфере автострахования, делам о банкротстве физических и юридических лиц и др.
Большой опыт судебного ведения гражданских, арбитражных и административных дел.
Отличный специалист по урегулированию спорных вопросов с клиентами компании, по организации, мотивации работы сотрудников и компании в целом

Хабибуллина Дина Рустямовна
Хабибуллина Дина Рустямовна
Главный бухгалтер юридической компании "ЮДВИН" - Высшее экономическое образование - Опыт работы более 25-и лет

Специалист по сдаче бухгалтерской и налоговой отчетности, в сфере делопроизводства и отдела кадров, большой опыт по взаимодействию и расчетам с контрагентами, заключение и ведение реестра договоров, глубокие познания 1С бухгалтерии.
Отличный специалист по урегулированию споров с контрагентами.

Мухометьяров Рустам Валиллович
Мухометьяров Рустам Валиллович
Юрист клиентского отдела юридической компании "ЮДВИН" - Высшее юридическое образование - Опыт работы более 3-х лет

Специалист по уголовному праву и процессу, по земельным спорам, спорам в сфере недвижимости, взысканию задолженности, алиментам и семейным спорам, спорам по договорам и др.
Большой опыт в работе и взаимодействии с клиентами, в анализе судебной практики и построению стратегии разрешения сложных юридических вопросов клиентов.
Отличный специалист по подбору различных вариантов разрешения, сложившихся ситуаций клиентов.

Лукьянова Екатерина Левоновна
Лукьянова Екатерина Левоновна
Администратор и помощник руководителя юридической компании "ЮДВИН" - Высшее лингвистическое образование - Опыт работы более 4-х лет

Специалист по работе с клиентами, ведению отчетности по показателям, ведению клиентов по этапам взаимодействия и по этапам выполнения работ, по решению операционных и организационных задач компании. Большой опыт в работе с документами и договорами, в урегулировании спорных вопросов и помощи руководителю компании.
Большой опыт по открытию филиалов и дополнительных офисов компаний
Отличный специалист по работе с ключевыми клиентами юридической компании «ЮДВИН».

Дмитриева Рената Альвовна
Дмитриева Рената Альвовна
Юрист по судебной работе юридической компании "ЮДВИН" - Высшее юридическое образование - Опыт работы более 10-и лет

Специалист по земельным спорам, спорам в сфере недвижимости, взысканию задолженности, алиментам и семейным спорам, спорам по договорам и др.
Большой опыт судебного ведения гражданских, арбитражных и административных дел.
Отличный специалист по подбору судебной практики и актуальных норм законодательства РФ.
Специалист по сбору и подготовке документов, большой опыт взаимодействия с государственными и муниципальными органами.

Быков Руслан Рамисович
Быков Руслан Рамисович
Юрист по судебной работе юридической компании "ЮДВИН" - Высшее юридическое образование - Опыт работы более 3-х лет

Специалист по спорам о защите прав потребителей, страховым спорам, взысканию задолженности, спорам по договорам, банкротным делам, земельным спорам и спорам по недвижимости.
Большой опыт ведения гражданских арбитражных и административных процессов.
Специалист по подготовке и сбору документов, а также по взаимодействию с государственными и муниципальными органами.

Результаты нашей работы

Хисамова Валентина Николаевна

Вид деятельности: Домохозяйка.
Проблема: Наследственный вопрос.
Задача: Установить факт принятия наследства.
Результат: Исковые требования удовлетворены.

Решение Суда

Шакирзянов Самат Наилевич

Вид деятельности: Рабочий
Проблема: Незаконное владение автомобилем
Задача: Доказать законность добросовестного приобретения и владения автомобилем.
Результат: В удовлетворении исковых требований к Шакирзянову С. Н. отказано.

Решение Суда

Панферов Иван Владимирович

Вид деятельности: Водитель
Проблема: Производство дела об административном правонарушении с допущенными ошибками, повлекшие незаконное привлечения водителя к ответственности.
Задача: Добиться отмены постановления по делу об административном правонарушении и прекратить производство по делу.
Результат: Постановление в отношении Панферова И. В. отменено, производство по делу прекращено.

Решение Суда

ООО ПИФ «ПромЭкоМониторинг»

Вид деятельности: Инженерные изыскания для строительства, разработка экологической документации.
Проблема: Неисполнение обязательств со стороны заказчика по оплате выполненных работ.
Задача: Взыскать с заказчика недоплаченную сумму и пени.
Результат: Исковые требования удовлетворены.

Решение Суда

Муйдинов Марипжон Холдарович

Вид деятельности: Госслужащий
Проблема: Исковое требование Банка на взыскание задолженности по Договору займа и обращение взыскания на квартиру Муйдинова М.Х.
Задача: Добиться отказа в удовлетворении исковых требований к Муйдинову М.Х., так как они не являются обоснованными и законными.
Результат: В удовлетворении исковых требований к Муйдинову М.Х. отказано.

Решение Суда

ООО «Растал»

Вид деятельности: поставка нефтепродуктов и сырья
Проблема: Неисполнение обязательств со стороны продавца по поставке нефтепродуктов
Задача: Взыскать с контрагента предоплату и проценты по договору поставки
Результат: Исковые требования удовлетворены

Решение Суда

Соколов Владимир Федорович

Вид деятельности: пенсионер
Проблема: Пенсионный фонд РФ не включил в трудовой (страховой) стаж периоды работ
Задача: В судебном порядке добиться включения периодов работ в трудовой (страховой) стаж
Результат: Исковые требования удовлетворены

Решение Суда

Компания «Росс Двери»

Вид деятельности: розничная продажа входных и межкомнатных дверей
Проблема: Покупатель необоснованно обратился в Суд по Закону о защите прав потребителей
Задача: Добиться максимального снижения заявленной Истцом суммы
Результат: В удовлетворении исковых требований в отношении ИП Артемьева В.В. отказано

Решение Суда

Камалиев Назым Касимович

Вид деятельности: частный перевозчик грузов по РФ
Проблема: Заказчик по договору перевозки груза, неосновательно обратился в Суд за взысканием крупной денежной суммы
Задача: Добиться отказа в удовлетворении исковых требований
Результат: В удовлетворении исковых требований к Камалиеву Н.К. отказано

Решение Суда

ООО «Техноинт-16»

Вид деятельности: поставка строительного оборудования (строительные леса, вышки и пр.) Проблема: Неисполнение обязательств со стороны заказчика по оплате поставленного оборудования Задача: Взыскать с контрагента задолженность и неустойку по договору поставки Результат: Исковые требования удовлетворены

Решение Суда

Соковиков Василий Иванович

Вид деятельности: изготовление и установка металлоконструкций Проблема: Неисполнение обязательств со стороны заказчика по оплате выполненных работ Задача: Взыскать с заказчика недоплаченную сумму и пени Результат: Исковые требования удовлетворены

Решение Суда

Даже если в итоге Вы не согласитесь с нами сотрудничать мы все равно поможем вам в решении вашего вопроса, предоставив юридические рекомендации и альтернативные способы решения вашей проблемы

Если Вам показалось интересным наше предложение заказывайте обратный звонок наших юристов и начните решать вашу проблему уже сегодня

Ваше имя (обязательно)

Ваш телефон (обязательно)