Почему признание права собственности не всегда работает в отношении самовольных построек. Позиции судов на практике.
Позиции судов на практике: почему признание права собственности не всегда работает в отношении самовольных построек
Организация «Ч» более 20 лет владеет земельным участком для обслуживания производственной базы и переработки сельхоз продукции.
В 2004 году владельцем возведено нежилое промышленное здание в 1000 м2.
Из документов ограничились только проектом строительства.
Необходимость оформления возникала лишь в 2018 году, обратились в Арбитражный суд РТ.
Почему две инстанции отказали «Ч»?
В данной статье простым языком (не для юристов) разберем причины, выводы сделанные судом, и на что ссылался заявитель в свою пользу.
Какие основания
Истцом выдвинуты три основных довода в обоснование своего требования:
– возведенный объект не нарушает права и интересы третьих лиц.
– здание соответствует требованиям строительных, градостроительных норм.
-отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.
Документы приложенные к делу
В подтверждение вышесказанного на рассмотрение суда представлены:
– Технический отчет.
– Акт санитарно-эпидемиологического обследования.
– Актуальный технический паспорт.
– Заявления и отказы, подтверждающие принятие мер для легализации в досудебном порядке в 2018 году.
В процессе рассмотрения дела назначена судебная строительно – техническая экспертиза. Без заключения эксперта, о соответствии/ несоответствии построенного объекта установленным требованиям, подобные категории дел не обходятся.
Позиция суда, выводы
Рассмотрев материалы дела всесторонне, изучив доказательную базу, суд заключил:
- Если нет разрешения на строительство объект является самовольной постройкой.
- Предоставление документов, которые необходимы для получения разрешительной документации обязательно, но само их наличие не означает положительный результат.
- Иск может быть удовлетворен только при доказанности совокупности следующих факторов:
– строительство осуществлено на земельном участке, находящийся в собственности.
– застройщик предпринимал меры направленные на легализацию.
– соблюдены градостроительные, строительные нормативы.
– отсутствует опасность жизни и здоровью граждан.
Решение суда
АС Республики Татарстан указал на отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих законность строительства базы.
Не представлены документы, подтверждающие обращение за согласованием в момент возведения объекта.
В дело представлено только инвентаризация имущества по состоянию на 2005 год. Но, как указал суд, он не считается доказательством, подтверждающим попытку узаконения. Доказательств того, что в процессе возведения самовольной постройки были предприняты действия, направленные на ввод объекта в эксплуатацию, нет.
Что касается приложенного обращения о выдаче разрешения на строительство, от 2018 года, не может свидетельствовать о добросовестном соблюдении порядка.
Подача иска не должна служить упрощением оформления в обход законов, предусматривающих порядок создания и ввода в эксплуатацию.
Таким образом, застройщик не пытался узаконить, не обращался за согласованием в момент строительства.
Суд вынес решение об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Апелляционное определение
Организация «Ч» не согласившись с данным решением, обратилась в апелляционный суд, пологая, что судом неправильно определены обстоятельства дела, учитывая, что она владеет и пользуется зданием более 15 лет, суд не мог отказать в признании права собственности.
Однако, апелляционным судом решение оставлено без изменения.
Исходя из анализа судебной практики, дела о признании права собственности на объекты недвижимости одни из самых сложных судебных разбирательств. Постоянно выявляется что-то, препятствующее удовлетворению иска.
Вы планируете обратиться в суд с иском?
Не знаете какие подготовить документы, чтобы суд вынес решение в вашу пользу?
Получите информацию
- «Как не проиграть суд при признании права собственности на объект недвижимости»
- а также в качестве бонуса получите инструкцию «В суде как рыба в воде»
Почему мы отдаем эти инструкции бесплатно
14 лет назад наш близкий коллега столкнулся с тем, что не мог оформить, как того требует закон свою коммерческую недвижимость. То не хватало какой-то справки, то получал отказ в регистрации. Его отправляли из кабинета в кабинет. Но ничего не получалось. Он обратился к нам за советом, и мы тогда начали интересоваться этим вопросом. Забегая наперед, мы уже 14 лет помогаем предпринимателям оформлять свои здания, реконструкции и т.д. В итоге, мы помогли своему коллеге. Нам удалось за 2 месяца подготовить и оформить все документы, как результат – полностью законная регистрация здания.
Как оказалось, проблема регистрации зданий, легализации реконструкции, перепланировки в коммерческой недвижимости очень популярна. Для того, чтобы сэкономить время и нервы предпринимателям, понимая сколько у них других важных дел и задач, мы подготовили бесплатную инструкцию, которую Вы можете скачать на этой странице.
Мы гарантирую Вам, что инструкция будет полезна, а наши сотрудники не будут надоедать своими звонками и пытаться вам что-то продать.
Что бы получить инструкцию, нажимайте на кнопку ниже ↓↓↓ и мы направим её Вам после разговора!
Как мы работаем?
Наша команда специалистов
Генеральный директор юридической компании “ЮДВИН”. Эксперт по переговорам с контрагентами, клиентами компании.
Главный юрист компании. Руководитель юридического отдела. Специалист по земельным спорам, спорам в сфере недвижимости, взысканию задолженности, алиментам и семейным спорам, спорам по договорам, спорам в сфере автострахования, делам о банкротстве физических и юридических лиц и др.
Большой опыт судебного ведения гражданских, арбитражных и административных дел.
Отличный специалист по урегулированию спорных вопросов с клиентами компании, по организации, мотивации работы сотрудников и компании в целом
Специалист по сдаче бухгалтерской и налоговой отчетности, в сфере делопроизводства и отдела кадров, большой опыт по взаимодействию и расчетам с контрагентами, заключение и ведение реестра договоров, глубокие познания 1С бухгалтерии.
Отличный специалист по урегулированию споров с контрагентами.
Специалист по уголовному праву и процессу, по земельным спорам, спорам в сфере недвижимости, взысканию задолженности, алиментам и семейным спорам, спорам по договорам и др.
Большой опыт в работе и взаимодействии с клиентами, в анализе судебной практики и построению стратегии разрешения сложных юридических вопросов клиентов.
Отличный специалист по подбору различных вариантов разрешения, сложившихся ситуаций клиентов.
Ведущий юрист по работе с клиентами, ведению отчетности по показателям, ведению клиентов по этапам взаимодействия и по этапам выполнения работ, по решению операционных и организационных задач компании. Ключевой специалист по работе с документами и договорами, в урегулировании спорных вопросов и помощи руководителю компании.
Большой опыт по судебному ведению семейных споров, споров по наследству, разделу имущества, договорных и кредитных обязательств, делах о банкротстве и уголовных делах.
Отличный специалист по работе с ключевыми клиентами юридической компании «ЮДВИН».
Специалист по земельным спорам, спорам в сфере недвижимости, взысканию задолженности, алиментам и семейным спорам, спорам по договорам и др.
Большой опыт судебного ведения гражданских, арбитражных и административных дел.
Отличный специалист по подбору судебной практики и актуальных норм законодательства РФ.
Специалист по сбору и подготовке документов, большой опыт взаимодействия с государственными и муниципальными органами.
Специалист по спорам о защите прав потребителей, страховым спорам, взысканию задолженности, спорам по договорам, банкротным делам, земельным спорам и спорам по недвижимости.
Большой опыт ведения гражданских арбитражных и административных процессов.
Специалист по подготовке и сбору документов, а также по взаимодействию с государственными и муниципальными органами.
Генеральный директор юридической компании “ЮДВИН”. Эксперт по переговорам с контрагентами, клиентами компании.
Главный юрист компании. Руководитель юридического отдела. Специалист по земельным спорам, спорам в сфере недвижимости, взысканию задолженности, алиментам и семейным спорам, спорам по договорам, спорам в сфере автострахования, делам о банкротстве физических и юридических лиц и др.
Большой опыт судебного ведения гражданских, арбитражных и административных дел.
Отличный специалист по урегулированию спорных вопросов с клиентами компании, по организации, мотивации работы сотрудников и компании в целом
Специалист по сдаче бухгалтерской и налоговой отчетности, в сфере делопроизводства и отдела кадров, большой опыт по взаимодействию и расчетам с контрагентами, заключение и ведение реестра договоров, глубокие познания 1С бухгалтерии.
Отличный специалист по урегулированию споров с контрагентами.
Специалист по уголовному праву и процессу, по земельным спорам, спорам в сфере недвижимости, взысканию задолженности, алиментам и семейным спорам, спорам по договорам и др.
Большой опыт в работе и взаимодействии с клиентами, в анализе судебной практики и построению стратегии разрешения сложных юридических вопросов клиентов.
Отличный специалист по подбору различных вариантов разрешения, сложившихся ситуаций клиентов.
Ведущий юрист по работе с клиентами, ведению отчетности по показателям, ведению клиентов по этапам взаимодействия и по этапам выполнения работ, по решению операционных и организационных задач компании. Ключевой специалист по работе с документами и договорами, в урегулировании спорных вопросов и помощи руководителю компании.
Большой опыт по судебному ведению семейных споров, споров по наследству, разделу имущества, договорных и кредитных обязательств, делах о банкротстве и уголовных делах.
Отличный специалист по работе с ключевыми клиентами юридической компании «ЮДВИН».
Специалист по земельным спорам, спорам в сфере недвижимости, взысканию задолженности, алиментам и семейным спорам, спорам по договорам и др.
Большой опыт судебного ведения гражданских, арбитражных и административных дел.
Отличный специалист по подбору судебной практики и актуальных норм законодательства РФ.
Специалист по сбору и подготовке документов, большой опыт взаимодействия с государственными и муниципальными органами.
Специалист по спорам о защите прав потребителей, страховым спорам, взысканию задолженности, спорам по договорам, банкротным делам, земельным спорам и спорам по недвижимости.
Большой опыт ведения гражданских арбитражных и административных процессов.
Специалист по подготовке и сбору документов, а также по взаимодействию с государственными и муниципальными органами.
Результаты нашей работы
Даже если в итоге Вы не согласитесь с нами сотрудничать мы все равно поможем вам в решении вашего вопроса, предоставив юридические рекомендации и альтернативные способы решения вашей проблемы