Участие и сопровождение процедуры торгов (аукциона) по покупке любого имущества должников, банкротов и гос.имущества (приватизация).
Что такое в целом торги (аукцион)? Торги – это специальная форма и процедура по продаже имущества должников, банкротов и реализация государственного и муниципального имущества.
Существует несколько видов торгов (аукционов), основные из которых это: реализация имущества в рамках процедуры банкротства, реализация залогового имущества, продажа имущества должников в рамках исполнительного производства судебными приставами и продажа/аренда государственного/муниципального имущества.
Каждый отдельный вид процедуры, отличается сроками реализации, суммой (процентом) необходимого для участия задатка, торговой площадкой, сроком выкупа и т.д.
Что такое лот на торгах? Лот – это объект, который реализуется, посредством его продажи через аукцион. Лотами на торгах могут быть, как недвижимое имущество: квартиры, дома, земельные участки, коммерческие объекты, нежилые помещения и др., так и движимое имущество: автомобили, спец.техника, катера, снегоходы, в практике были даже самолеты, танки и др. Также лотами на торгах, могут выступать имущественные требования к кому либо: например дебиторская задолженность кого либо перед кем либо. В целом любая вещь представляющая из себя какую либо ценность может быть выставлена на торги и реализована посредством аукциона.
Как можно участвовать в торгах? Все торги сейчас проходят на различных ЭТП (электронных торговых площадках) и для того что бы принять в них участие потребуется ЭЦП (электронно-цифровая подпись), а также аккредитация на самой площадке. Аккредитация – это процедура по проверке документов участника торгов, которая занимает как правило 3-5 рабочих дней. Что бы пройти аккредитацию на ЭТП, необходимо следовать инструкциям на самой площадке (т.к. везде процедура аккредитации отличается), подготовить, отсканировать и подгрузить документы, заверить их ЭЦП и ждать результатов.
После того как аккредитация успешно пройдена, необходимо оформить и подать заявку на участие и оплатить необходимый размер задатка на специальный счет, для обеспечения гарантии дальнейшего выкупа имущества за предложенную Вами цену. Формы документов для подачи заявок на участия у каждой ЭТП свои, поэтому необходимо также следовать инструкциям по заполнению и подачи заявки на самой площадке. Как правило из документов обычно заполняются и подгружаются на сайт документы (заверенные ЭЦП): заявка на участие в торгах, договор купли-продажи, квитанция об оплате задатка, договор задатка, обратные реквизиты для возврата задатка, заявление на возврат задатка, доверенность (по необходимости) и др.
Сумма задатка в случае Вашей победы на торгах засчитывается в счет покупки приобретаемого имущества. А в случае если торги выиграть не удалось и кто-то предложил наиболее высокую цену и Вы решили закончить на этом свое участие – задаток возвращается в полном объеме по указанным заранее обратным реквизитам.
Также важно помнить, что при Вашей победе на торгах нужно обязательно доплатить недостающую сумму за приобретаемое имущество в заранее указанные на ЭТП сроки, иначе задаток не будет возвращен, а имущество не будет вами выкуплено полностью.
Задаток также не возвращается в случае если вы вдруг просто передумаете покупать имущество которое уже выиграли на торгах – именно поэтому перед непосредственным участием в торгах, необходимо твердо понимать какое имущество Вы планируете приобретать и какую сумму за него вы готовы заплатить.
В целом, процедурой участия в торгах можно заняться самостоятельно, разобравшись во всех тонкостях и нюансах, а можно просто обратится к специалистам Юридической Компании “ЮДВИН” и ожидать своей победы на торгах!
Далее можно подробнее, ознакомится с информацией о том, как с нашей помощью Вы можете участвовать в торгах и на каких условиях
↓ ↓ ↓
ℹ️ Итак смотрите, как происходит покупка имущества с торгов с нашим участием:
⚖️ Сначала Вы выбираете понравившейся Вам лот и смотрите не закончился ли еще приём заявок на участие.
👀 Далее необходимо осмотреть объект, который Вы планируете приобретать (особенно это касается автомобилей, так как их состояние бывает абсолютно разное и участвовать в торгах не глядя мы не рекомендуем).
🤝 Осмотр объекта торгов мы можем для Вас согласовать (сейчас в рамках акции делаем это бесплатно). Для этого нам нужно понимать, какой лот Вы хотите посмотреть и назначить дату, время и место осмотра.
↩️ Затем, после того как Вы посмотрели и если Вас все устраивает по объекту торгов, необходимо сделать полную юридическую проверку лота, его собственников, отсутствия прав третьих лиц, а также подготовить всю документацию для участия в торгах (это регистрация и аккредитация на электронной торговой площадке, заполнение и отправка заявки на участие в торгах, заполнение и отправка договора купли-продажи лота с торгов, документальное оформление задатка и пр.) Все это мы полностью делаем за Вас по доверенности или по агентскому договору – сейчас по акции данный этап у нас стоит 10 000₽ вместо 20 000₽.
❗️ Обращаем Ваше внимание, что все документы мы составляем и подаём от Вашего имени. То есть фактически участником торгов будете именно Вы. Мы в свою очередь являемся вашими специализированными представителями (агентами) на торговой площадке и далее при регистрации объекта на Вас.
📄 В доверенности которую Вы нам выдаёте (или в агентском договоре который мы с Вами подписываем), всегда четко прописано что мы имеем право представлять Ваши интересы только в рамках участия в торгах и дальнейшей регистрацией объекта только на Ваше имя, без права отчуждения приобретаемого имущества, что также является для Вас дополнительной гарантией безопасности от какой либо потери приобретаемого имущества.
♟ Также перед подачей заявки нужно определиться по стратегии участия в торгах. То есть: нужно понимать, что помимо Вас на торги могут заявиться другие участники (желающие купить этот лот) и с ними придётся торговаться (конкурировать по цене). Выигрывает тот участник который предложит наибольшую цену. 📊 Именно поэтому мы подготавливаем с Вами стратегию, по которой будем иметь понимание, до какой суммы мы готовы торговаться.
💵 Для участия в торгах, Вам также необходимо внести задаток (обычно сумма задатка для участия в торгах составляет от 10 до 40% от начальной стоимости имущества). Задаток вносится на депозит Росимущества, как гарантия того, что в дальнейшем Вы не откажетесь, в случае победы в торгах от покупки данного лота.
🔄 Внесенный Вами задаток возвращается в полном объеме в случае если торги выигрывает кто-то из других участников. Важно отметить здесь, что проблем с возвратом задатка в истории не было ни разу, так как он хранится на депозите Росимущества, а это государственное учреждение, которое в свою очередь гарантирует Вам безопасное участие в торгах.
📆 В дату проведения торгов мы от Вашего имени участвуем в торгах и информируем Вас о всем происходящем на них.
✅ После Вашей победы на торгах, мы получаем протокол результатов проведённых торгов, Вы в свою очередь доплачивате, также по реквизитам Росимущества разницу между оплаченным задатком и суммой за которую выиграли торги. Затем мы снимаем все ограничения (если такие имелись) и регистрируем имущество сразу же на Ваше имя.
🔐Процедура участия и покупки имущества с торгов полностью безопасна и юридически полностью гарантирована нашим государством.
💸 Стоимость наших услуг по участию и сопровождению процедуры торгов составляет от 5 до 20% от начальной стоимости лота, которую Вы оплачиваете нам только в случае полного выигрыша на торгах (точный процент от 5 до 20% мы сможем назвать, когда узнаем конкретный лот, по которому Вы хотите участвовать, так как начальная цена может быть как 100 000₽, тогда процент будет максимальный так и 10 000 000₽ тогда процент будет минимальный или даже еще ниже – все обсуждается индивидуально исходя из конкретного лота).
🤝 Есть также другой вариант сотрудничества с нами по покупке лота с торгов, в том случае если Вы рассматриваете покупку как инвестицию (т.е. для его дальнейшей продажи и получения прибыли).
📑 Условия следующие:
☑️ Все описанные выше процедуры мы берем полностью на себя как исполнители вашего инвестиционного проекта, Вы в данном случае выступаете как инвестор
☑️ Подбираем выгодный объект для участия и согласовываем его с Вами
☑️ Участвуем в торгах и выигрываем (в том случае если проигрываем то внесенный вами задаток для участия, организатор торгов гарантированно возвращает Вам в полном объёме в течение 10 дней и вы ничего не платите и не теряете в данном случае)
☑️ После выигрыша получаем протокол торгов и регистрируем право собственности на объект на Ваше имя
☑️ Далее в случае необходимости снимаем имеющиеся запреты (Вы как новый собственник имеете полное право на снятие всех ограничений с купленного объекта – здесь закон также полностью на нашей стороне)
☑️ Затем в случае необходимости и с целью повышения стоимости купленного объекта производим ремонт на объекта
☑️ Реализуем объект по рыночной стоимости (либо чуть ниже что бы ускорить его продажу – также всё по согласованию с Вами)
💰 Всю вырученную прибыль за минусом всех оплаченных расходов и предстоящих налогов делим с Вами 50/50
🖇 Отличие первого от второго варианта сотрудничества заключается в том, что в первом случае Вы всегда оплачиваете за подготовку документов и подачу заявки на участие в торгах, а во втором случае все данные расходы мы берем на себя и участвуем по неограниченному количеству лотов до получения положительного результата в виде выигрыша на торгах и реализации имущества.
P.S. по нашему опыту мы можем сказать что, те кто участвуют в торгах никогда не готовы покупать имущество за рыночную стоимость или даже выше рынка. Именно поэтому практически всегда удаётся покупать объекты ниже их рыночной стоимости на 20-40% (а в некоторых случаях удаётся сэкономить и 80% от реальной стоимости лота).
ВОТ ЧТО МОЖНО КУПИТЬ НА ТОРГАХ (АУКЦИОНАХ)!
У нас есть свой Telegram канал (Ю-Торги), где мы выкладываем наиболее интересные, на наш взгляд лоты с различных площадок с подробной аналитикой по рыночной стоимости, выгодами покупки и продажи и пр.
Ссылка на ТГ канал здесь ⇒
Подписывайтесь и не пропустите самые выгодные лоты на торгах!
Как мы работаем?
Почему вам стоит работать именно с нами?
что дает возможность не разбираться во всех процедурах самостоятельно, а поручить их прохождение профессионалам!
Также мы индивидуально подходим к каждому клиенту и предлагаем различные варианты сотрудничества как для инвесторов, так и для тех то планирует приобрести имущество для себя!